Kan ik mijn woning nog tijdelijk verhuren?
Ja, dat kan via een tussenhuurovereenkomst met een diplomatenclausule of als je aan een bepaalde doelgroep verhuurd. De diplomatenclausule is geschikt als u tijdelijk ergens anders verblijft, bijvoorbeeld voor werk of een sabbatical, en daarna wilt terugkeren naar uw woning. De huurder weet vooraf dat de verhuur eindigt zodra u terugkeert.
Aan bepaalde doelgroepen zoals studenten kan ook een tijdelijk contract opgesteld worden.
Kan ik een tijdelijk contract verlengen?
Bij een diplomaten clausule is het mogelijk om te verlengen met een bepaalde termijn, als beide partijen het daar over eens zijn. De andere tijdelijke contracten kunnen niet met een tijdelijke termijn verlengd worden. Als deze niet opgezegd worden dan wordt het contract automatisch omgezet naar een contract voor onbepaalde tijd.
Wanneer valt mijn woning in de vrije sector?
Als uw woning boven de 187 WWS punten scoort dan valt deze in de vrije sector. Het is vanaf 1 januari 2025 verplicht om een WWS puntentelling bij de huurovereenkomst toe te voegen. Valt uw woning onder de 187 punten, dan bent u verplicht de kale huur te vragen die bij de WWS puntentelling behoord.
Waar kan ik een WWS puntentelling doen?
U kunt zelf een WWS puntentelling doen op de website van de huurcommissie (www.huurcommissie.nl/support/huurprijscheck). Wilt u een professionele puntentelling laten doen dan kunnen wij een van onze partners deze check laten doen voor een meerprijs.
Welke servicekosten mag ik doorberekenen?
Het grote onderhoud van een woning is voor kosten van de eigenaar, maar het dagelijks onderhoud zoals de schoonmaak van de algemene ruimtes en het elektra, gas en water verbruik mag doorberekend worden. Voor een compleet overzicht van wat er doorberekend mag worden kunt u het besluit servicekosten doorlezen via deze link: https://wetten.overheid.nl/BWBR0014932/2014-07-01
Mag ik mijn gemeente belasting doorberekenen?
De OZB bestaat uit twee componenten: eigenaar en gebruiker. Je kunt het gebruikersgedeelte doorberekenen aan de huurder door het op te nemen in de huurprijs. De OZB is de gemeentelijke heffing voor afvalinzameling en riolering. Normaal gesproken wordt dit, wanneer huurders zijn ingeschreven, automatisch door de gemeente aan de huurder belast.
Wie is verantwoordelijk voor het onderhoud van het appartement?
Het onderhoud van een woning is verdeeld tussen huurder en verhuurder, dit is wettelijk vastgesteld. De verhuurder is verantwoordelijk voor het grote onderhoud, de huurder is verantwoordelijk voor klein onderhoud zoals bv. een verstopping of het vervangen van een lamp of schakelaar. Voor het volledige overzicht kunt u deze link bekijken: https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/woning-huren/vraag-en-antwoord/welke-kosten-zijn-voor-de-huurder-en-welke-voor-de-verhuurder
Moet ik de NUTS voorzieningen op mijn naam houden?
Voor de afrekening en aansprakelijkheid is het makkelijker om alle nutsvoorzieningen op te zeggen als dat mogelijk is. Wij kunnen de huurders daar ook bij helpen.
Wilt u de NUTS voorzieningen graag op uw eigen naam houden dan kan dat, maar dan moet u aan het einde van het jaar een afrekening opstellen om de werkelijke kosten te verrekenen met de voorschoten.
Is een energielabel verplicht voor de verhuur van een woning?
Ja, je bent wettelijk verplicht om het energielabel aan de huurder te overhandigen. Bij het opstellen van de puntenscore wordt rekening gehouden met de energie-indexatie. Wij kunnen dit tegen een meerprijs voor je regelen.
Kan ik mijn woning al verhuren als ik nog geen WOZ-waarde voor mijn nieuwbouw- of verbouwde woning heb ontvangen?
Nee, het is belangrijk dat u een geldige WOZ-waarde heeft. Als de huurder zich tot de Huurcommissie wendt en de WOZ-waarde is bij aanvang van de huurovereenkomst niet beschikbaar, wordt de woning ondergewaardeerd. De kans is groot dat de huurder het voordeel van de twijfel krijgt, wat financieel gezien behoorlijk vervelend kan zijn.
Moet ik mijn hypotheekverstrekker laten weten dat ik van plan ben mijn woning te verhuren?
Als u uw woning wilt verhuren dan heeft u juridisch gezien officiële toestemming van de bank nodig. Vaak is dat geen probleem als u aan de eisen voldoet. Bijvoorbeeld: uw woning staat te koop aangeboden of u gaat voor een periode naar het buitenland.
Is de huurder verzekerd en welke verzekering wordt aanbevolen?
Een huurder is niet verplicht verzekerd te zijn tegen aansprakelijkheden, maar wij raden dit ten zeerste aan en kunnen huurders daarbij helpen. Indien de woning gestoffeerd is en dus gebruik maakt van eigen inventaris adviseren wij huurders een inboedelverzekering af te sluiten.
